僅在3月中旬，美國零售商已經宣布從今年年初開始關閉近5,000家門店。根據Coresight Research的數據，2018年全年為5,524人。

這個數據點似乎可能使零售大災難在2019年出現了戲劇性的轉折。也就是說，商店關閉公告往往聚集在年初附近，因為零售商在繁忙的假日購物季節后評估他們的位置。

此外，商店關閉的總數不一定是追蹤零售災難對全國商場和購物中心的影響的最佳指標。事實上，與新空間的需求相比，2019年關閉商店的速度非常易于管理。

并非所有商店關閉都是平等的

在2017年和2018年，零售業受到大量百貨商店關閉的震動。梅西百貨和JC Penney公司 (NYSE：JCP)關閉了200多家專賣店相結合-占超過20萬平方英尺的空間-他們試圖支撐其盈利能力。Bon-Ton Stores于2017年初擁有262家門店，總面積達2400萬平方英尺，于2018年倒閉，關閉了所有門店。

最值得注意的是，西爾斯控股公司大幅萎縮。2017年初，該公司在美國擁有1400多家Kmart和全線西爾斯商店(包括波多黎各)。在2018年末破產申請中幸存下來的公司的一小部分將運營約425家商店。大約1,000家獲得斧頭的商店占據了超過1億平方英尺的空間。

相比之下，2019年關閉的絕大多數商店是經營規模較小的商店的“在線”零售商。

事實上，2019年宣布的超過70%的美國商店關閉與Payless ShoeSource，Gymboree和Charlotte Russe的破產有關。大多數Payless商店的面積從2,000平方英尺到4,000平方英尺不等。金寶貝商店的平均面積略大于2,000平方英尺。Charlotte Russe的商店略大，平均面積超過7,000平方英尺。這三家公司在2019年關閉的3,500家店鋪共同占據了1200萬平方英尺的空間。

公平地說，一些經營大型商店的零售商在2019年再次縮減規模.JC Penney計劃今年關閉另外27家商店，盡管其中一些商店規模較小。Shopko 與其破產申請一起關閉了250多家商店。其中一些是全線商店，平均約80,000平方英尺，但許多是較小的Shopko Hometown商店，面積從15,000到35,000平方英尺不等。

具有諷刺意味的是，今年市場上最大的新空間來源可能是西爾斯(再次)。與其破產程序相結合，零售圖標宣布2018年末關閉的250多家商店在2019年的前三個月實施。

對空間的需求很大

雖然一些零售商正在苦苦掙扎，但許多其他零售商正在蓬勃發展并希望增長。例如，近年來，低價零售業占據了以前由百貨商店和大型零售商占據的大量空間。行業領導者TJX公司 (紐約證券交易所股票代碼：TJX)繼續快速擴張，小型同行Ross Stores (納斯達克股票代碼：ROST)和Burlington Stores (紐約證券交易所代碼：BURL)也在繼續擴張。

在2019年，TJX計劃在美國開設約150家凈新店。羅斯商店和伯靈頓合并將開出一個類似的數字。這約300家新店將需要約800萬平方英尺的空間。像伯靈頓(Burlington)或HomeGoods這樣的商店無法接管一家完整的前JCPenney商店，但它可以作為重建的強大主要租戶，將前百貨商店劃分為更小的空間。

健身類別也在迅速增長，由Planet Fitness領導，去年開設了230個新體育館，占據了近500萬平方英尺的房地產。美元商店和雜貨店也在以驚人的速度擴張。

目前，由于Sears，Kmart和Bon-Ton(以及Toys R Us和Babies R Us)在2017年和2018年關閉了大量商店，因此存在大量積壓的空間。但是，少數快速假設百貨商店關閉的步伐持續緩和，這些增長型公司可能會在未來幾年內占據這個空間的大部分。

填寫2019年由Payless，Gymboree和Charlotte Russe等人騰出的空間將更加容易。一大批零售商可以使用面積小于10,000平方英尺的空間。他們的范圍從本地擁有的精品店和餐館到熱門的電子商務品牌，尋找實體展廳和最成功的全國性專賣店。

由于零售商對改變購物者習慣的反應，美國每年都會有數千家商店關閉。但只要百貨公司和大型商店占這些商店關閉的比例相對較小 - 就像今年迄今為止的情況一樣 - 美國的購物中心和購物中心不會很快變成鬼城。