的房地產開發商在2019年上半年從初級市場籌集的資金超過了十年。

截至今年6月，開發商提出了 ?通過兩個合格的機構配售(速效項目)和房地產投資信托(REIT)首次公開募股(IPO)，從一級市場10,023億盧比，創下了2018年增加了八倍最in的根據Prime數據庫，過去十年。

“股票市場工具在過去兩年中得到了大型房地產公司的更多關注，因為投資者表現出對有組織品牌房地產開發商的強烈偏好，這些房地產開發商債務水平低且執行記錄良好，”執行董事兼負責人Subhrajit Roy表示。 ，Kotak Investment Banking的股權資本市場起源。

“此外，商業房地產業已經出現了強勁的增長趨勢，這有助于投資者有興趣訂購房地產公司最近發布的QIP，尤其是那些在德里NCR，孟買和班加羅爾開展業務的公司，”他說。

到目前為止，通過非金融公司(NBFCs)和二級市場滿足其大部分資金需求的房地產公司現在發現主要市場是籌集資金的有吸引力的途徑，公司債券市場面臨十年來最嚴重的經濟放緩。債券市場的增長速度自2017年以來一直在放緩，并且是5月份10年來最低的9.7%，彭博社在6月份引用了其經濟指數。

自2018年9月基礎設施租賃和金融服務(IL&FS)危機以來已經動搖二級市場的投資者情緒在抵押貸款機構Dewan Housing Finance Corp.之后進一步惡化。有限公司延遲償還其未償還債券的利息。這導致了流動性緊縮，使得NBFC成本高昂，反過來，房地產公司也從二級市場借入資金。

然而，即使房地產公司的股權投資達到頂峰，其利息僅限于債務水平較低的大公司。

“在實施房地產(監管與發展)法案(RERA)之后，投資者的信心在具有強大資產負債表的大公司中得到了回報，但市場上仍有很多開發商仍然資金短缺并且正在尋找籌集資金很難。這本身就表明該行業將出現重大整合，“Motilal Oswal投資董事總經理Girish Nadkarni表示。

“我們還看到，大型公司的發起人能夠充分利用股票市場，因為股票價格已經恢復，估值已經變得相當好，使他們更容易通過股權資本市場籌集資金，”他說。 。

今年三月，黑石支持使館的辦公園區REIT提出 ? 4,750億盧比通過的第一個房地產投資信托基金，而DLF籌資約 ? 3200億盧比通過QIP，然后通過戈德瑞屬性另一QIP，所提出 ?從一級市場2100億盧比。

Axis Capital的聯合董事總經理兼聯合首席執行官Salil Pitale表示，此類發行只會增加，因為DLF和Godrej Properties等大品牌最近的QIP將為房地產領域的優質品牌帶來積極的影響。挖掘主要市場。

在Motilal Oswal的Nadkarni同意Pitale說：“由于投資者在大型房地產公司的QIP上賺錢并且他們的風險偏好增加，更多具有強大資產負債表的中型市場參與者，以及一些想要籌集資金再融資的中間市場參與者債務需求，也將打擊主要市場。“