目前，北京朝陽某小區業主服務群內，物業經理表示，本棟樓內共有4戶裝修，希望大家見諒。最近，春節后預約帶看的房產經紀人越來越多，新裝修的住戶也非常多。該經理笑著問道：“路邊的花開了，春天來了，樓市的春天是不是也來了？”

據上海易居研究院研究總監嚴躍進對《中國經濟周刊》記者的分析，今年全國重點10個城市的3月二手房交易量或創近3年月度新高，交易動力強勁。如果北京二手房3月成交量能夠延續2月的勢頭，可以預期北京樓市將迎來一波“小陽春”。

國家統計局發布的2月房價數據顯示，北京新房、二手房價格環比分別上漲0.2%和0.8%，其中二手房價格漲幅排名全國第二。據北京住建委官網數據統計，2月二手房網簽量為15315套，環比增長84.3%，同比增長85.4%。多家機構表示，盡管數據大漲與此前基數低有關，但仍能從中感受到市場積極回暖的信號。

準備置換房產的牛女士表示，去年都是中介給她打電話推銷房子，最近她主動聯系中介看房。由于疫情影響，她改善居住環境的計劃擱置了兩年，現在春暖花開，她打算多去實地看看。然而，她之前一直聯系的房產中介告訴她，最近如果周末看房，最好要提前預約。

從已經公布的北京樓市成交量數據來看，這樣的忙碌始于2月，尤其二手房網簽規模更是亮眼。然而，多位業內人士指出，這個“成績”多少有夸張成分。具體來說，今年2月為春節后的第一個完整交易月份，應該將其與往年3月進行對比。據北京住建委官網數據，去年3月北京二手房網簽17085套，與今年2月的15315套，規模基本持平。因此，當前市場的活躍狀態是季節性的正常表現。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，盡管北京樓市呈現復蘇趨勢，但這種趨勢很大程度上是前兩年疫情下積壓的需求釋放的結果。因此，這種復蘇的可持續性并不強，后續能否維持還要看政策、宏觀經濟以及居民收入等各項指標的情況。

一般來說，新房網簽數據滯后于二手房，因此不宜作為短期樓市走勢的判斷依據。因此，二手房的網簽結果也通常被認為是樓市的“晴雨表”。目前，市場上普遍認為，北京二手房月度成交量15000套是關鍵線，超過此線則預示市場進入繁榮期，如果連續3個月超過此值，小業主進行漲價的可能性就會提升。因此，相較于2月，3月的實際網簽結果格外受到關注。

從全國情況來看，根據3月前20日交易數據進行類推，預計全國10個重點城市二手住宅成交套數為118742套，同比增長79%。根據這一數據，嚴躍進認為，今年3月二手房交易量可能創近3年月度新高，表明交易動力強勁。此外，他還指出，實際上，上海、深圳等其他重點城市也出現了二手房成交量的回升情況。造成該現象的原因涉及多個方面，例如學區房需求明顯增多、市區新房項目供給不足、去年3月基數相對低等。

北京中原地產研究部總監張大偉也指出，預計3月二手房成交量有望接近2萬套，受2023年北京入學人口刷新歷史紀錄的影響。