太古A市場對中區辦公樓需求降預期對租金構成下調壓力

2019-03-14 17:09:27 編輯：來源：

導讀太古股份A股(00019-HK)太古股份B股(00087-HK)業績報告中寫出對香港辦公樓及零售物業市道看法。市場對香港中區的辦公樓需求下降，預期對租金

太古股份A股(00019-HK)太古股份B股(00087-HK)業績報告中寫出對香港辦公樓及零售物業市道看法。市場對香港中區的辦公樓需求下降，預期對租金構成下調壓力。然而由于租用率高企及供應量有限，預計太古廣場的租金將繼續獲得支持。盡管九龍東及其他地區的供應量增加，太古坊發展項目預期因租用率高企及需求殷切而令其辦公樓租金堅穩出。

在香港，該集團預期2019年的零售銷售額穩定。港珠澳大橋開通令來港旅客增加，但環球貿易不明朗及人民幣疲弱的不利影響，令中國內地旅客消費趨于審慎，而香港市民面對環球貿易不明朗，消費亦較為審慎。

內地方面，辦公樓由于廣州核心商業區缺乏大量新供應，加上辦公樓的需求穩定，預計2019年的空置率將下降，而租金亦會輕微上升。北京的核心商業區辦公樓由于供應增加，加上空置率上升，預計2019年的辦公樓租金將面對壓力。至于上海，由于靜安核心商業區的新供應量有限，加上來自本地及國際企業的需求強勁，2019年的辦公樓租金應表現堅穩。

零售物業預計2019年北京、廣州及上海的零售銷售額增長穩定，而成都亦有溫和增長。盡管相互競爭的樓面供應增加，預計上海及成都的零售物業租金會有溫和的增長。北京方面，預期市場對銷售奢侈品、時裝和生活品牌以及食肆的零售樓面有穩固需求。廣州方面，國際品牌零售商及食肆營運商對零售樓面的需求強勁。至于成都，預期2019年市場對位處優越地段的零售樓面需求強勁。

標簽：太古A市場