丹吉爾工廠直銷中心 (紐約證券交易所股票代碼：SKT) 在市場收盤后于周一公布2019年第一季度業績，突顯強勁 - 雖然在很大程度上預期 - 表現為出口中心房地產投資信托(REIT)完成了一些戰略撤資。該公司還修改了其全年預測，以反映其最近的資產銷售情況。

截至本文撰寫時，隨著股價在盤后交易中小幅下跌，讓我們仔細閱讀丹吉爾季度報告的過道，以便更好地了解今年的開局情況。

Tanger Factory Outlets本季度發生了什么?

本季度的凈收入反映了4340萬美元，即出售四個丹吉爾出口中心每股0.44美元的收益。

調整后的運營資金(AFFO)從去年同期的5930萬美元，即每股0.60美元，降至5590萬美元，即每股0.57美元。

過去12個月(TTM)的綜合平均租金率以現金為基礎提高0.6%，以直線方式提高4.7%，用于續訂和重新租賃。

截至3月底，綜合投資組合占比率為95.4%，低于上一季度的 96.8%和去年同期的95.9%。

綜合投資組合凈營業收入(NOI)下跌0.8%，同一中心綜合投資組合NOI下跌0.5%。

TTM平均租戶銷售生產力為每平方英尺391美元，高于上一季度的385美元和去年第一季度的384美元。TTM同中心租戶銷售額增長0.6%。

Tanger在去年開始了361個租約，總面積約為180萬平方英尺，從本季度零售商的破產和品牌重組中重新奪回了82,000平方英尺。

正如之前所宣布的，2月Tanger將本季度的年度股息增加了1.4%(或0.02美元)，達到每股1.42美元。

管理層必須說什么

Tanger首??席執行官Steven Tanger表示：

第一季度業績符合預期。我們有針對性的營銷計劃和體驗活動有助于增加我們中心的流量。作為我們購物者的理想目的地，丹吉爾中心為我們的租戶提供重要的，經過驗證的，有利可圖的分銷渠道。在最近戰略性出售四種非核心資產下降之后，我們更有條件將資源分配到我們的中心，并獲得更有利的增長。然而，隨著時間的推移，我們繼續預計我們的結果將受到先前宣布的商店關閉的影響。我們仍然專注于通過大量品牌租戶來填補空置空間，這些租戶通常不需要大量的重建資金。目前支付率低至61%，我們計劃保持穩定的股息并產生可靠的現金流。

期待

鑒于最近的撤資，Tanger現在預計2019年全年攤薄后每股凈收益為1.30美元至1.36美元(之前從0.90美元上漲至0.96美元)，每股攤薄收益率為2.22美元至2.28美元(低于其舊的前景分享FFO范圍2.31美元至2.37美元)。

總而言之，這份在線報道可能不會引起許多人的關注。但隨著戰略性房地產銷售的完成，以及Tanger將注意力轉移到最具潛力的出口中心，這家房地產投資信托基金甚至可以更好地利用其作為零售租戶的寶貴分銷渠道的穩固地位。而且我認為對于愿意收集Tanger慷慨的7.5%股息的耐心股東來說，這仍然是一項很有希望的投資，因為他們等待其戰略舉措取得成果。