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杭州5月二手房市場回顧：非住宅簽約“爆發”，臨安投資客拋售，30%剛需小區價格跌回2017年

2023-06-03 16:32:40 編輯：藍薇萱 來源：
導讀 最近的數據顯示，杭州市二手房市場在5月份經歷了一些變動。除了非住宅項目的集中簽約外，臨安地區的投資客開始大量拋售，同時有約30%的剛需...

最近的數據顯示，杭州市二手房市場在5月份經歷了一些變動。除了非住宅項目的集中簽約外，臨安地區的投資客開始大量拋售，同時有約30%的剛需小區的房價已經跌回2017年的水平。這些變動為我們提供了對杭州房地產市場的一些見解。

首先，5月份非住宅二手房成交量占比大幅增加，達到了17%。這一現象可以歸因于個別非住宅項目的集中過戶簽約，其中迪凱金座和浙大森林兩個項目在5月份的簽約量超過了100套。然而，除去這些項目的影響，整體二手房成交量相比4月份仍然呈下滑趨勢。

在成交的熱門住宅小區中，臨安的越秀星悅城成交量最高，共成交了17套房屋，成交均價約為16175元/㎡。數據顯示，越秀星悅城二手房的成交均價相較于新房時期已經下跌約20%。同時，臨安地區的投資客紛紛拋售房產，成交量達到了765套，占比10%。對于在附近上班的剛需購房者來說，臨安地區的低價二手房提供了一些撿漏的機會。

此外，部分高端改善小區和豪宅項目也有一定的成交量。例如，紅盤杭州壹號院成交了13套房屋，成交單價高達12.8萬元，而千萬級豪宅曉風印月、候潮府、壹品、柳岸曉風等項目也有2-4套成交。

令人關注的是，約30%的剛需小區房價已經跌回了2017年的水平。這些小區大多屬于老舊小區，如大關小區、朝暉小區、采荷小區等。在這些小區中，5月的成交均價基本與2017年持平，甚至有輕微下跌的情況。這一現象可能與這些小區的位置和房源面積有關，導致二手房市場的流通性較差。

總體而言，杭州市二手房市場在5月份經歷了一些起伏。非住宅簽約的“爆發”、臨安投資客的拋售行為以及剛需小區價格回落都是市場變化的體現。對于購房者來說，這些變化提供了一些機會，但也需要謹慎考慮市場走勢和個人需求，做出明智的購房決策。


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