中國房地產行業在截至9月2日的這一天迎來了一個重要的轉折點，全國31個省/直轄市/自治區均已公布了首套商業性住房貸款利率自律下限。這個消息標志著中國房地產行業正式邁入了新的發展階段。雖然各地歷史執行的房貸利率下限存在較大差異，但整體的可執行空間還需等待各地銀行執行方案出爐后進行統一測算。

自律已成為中國房地產行業不可逆轉的趨勢。早在2019年，中國銀保監會就提出了各地區自行制定商業性住房貸款利率下限的規定。這一規定的初衷是推動房地產市場的健康發展，避免房價的過快上漲，以保障購房者的權益。經過兩年的準備和磋商，各地方終于在今年相繼公布了相關的自律措施。

這一舉措的實施對中國房地產市場具有重要的意義。首先，通過設定利率下限，可以有效地遏制房價的過快上漲。過去，一些地區由于執行的房貸利率下限較低，導致購房者負擔過重，同時也引發了房價不合理的上漲。現在，各地自律下限的設定將有助于平衡購房者的負擔和房價的合理增長，從而維護房地產市場的穩定。

其次，自律利率的出臺有利于銀行業務的規范發展。過去，由于各地執行的房貸利率下限存在較大差異，銀行的業務執行也存在一定的混亂和不確定性。然而，各地自律下限的設定將為銀行提供了明確的操作指南，使得銀行業務更加規范和透明，為購房者提供更好的服務。

盡管如此，要實現全國范圍內的自律利率執行仍然面臨一定的挑戰。首先，各地自律下限的設定需要進行統一測算，以確保利率的合理性和公正性。其次，各地銀行需要積極執行自律方案，確保利率下限的落地。此外，監管部門也需要加強對各地銀行的監督和指導，確保自律利率政策的順利實施。

總的來說，截至目前，中國全國31個省/直轄市/自治區均已公布首套商業性住房貸款利率自律下限情況，標志著中國房地產行業迎來了利率自律的新時代。這一舉措有助于遏制房價過快上漲，規范銀行業務發展，維護購房者的利益。然而，要實現全國范圍內的自律利率執行仍然面臨一定的挑戰，需要各方共同努力，確保政策的順利實施。相信在各方的共同努力下，中國房地產行業將迎來更加健康和可持續的發展。