自治國家對于首套房貸利率的不斷降低，對于一些前兩年的購房者來說都開始了規劃提前還房貸的計劃，但是大部分的購房者存在著資金不足的現象，近期一些房產中介就打出了經營貸年利息5%，并且還可以先息后本最長可以帶5年的宣傳來促使更多有提前還房貸需求的人群來進行經營貸的貸款，從目前的市場上來看，房貸轉經營貸的客戶需求量出現了比較大的增長，目前房貸轉經營貸的客戶大部分都是房貸利率在5%以上個人群，這部分人如果換成經營貸，那么貸款利率就可以降低兩個百分點。

房貸轉經營貸，風險性極高：

對于目前的經營貸和房貸來相比，經營貸有這利率低的絕對優勢對于大多數的購房者來說房貸轉經營貸是再好不過的方法，目前大多數的中介又稱自己是銀行信貸部的工作人員可以幫助客戶降低利息和負債讓更多的個人房產按揭貸款轉換為利率更低的個人房產抵押經營貸款，這也就讓更多的消費者都辦理了經營性貸款。

根據相關的金融專家表示，消費者在以經營方式獲取資金流入房地產如果被發現將會被進行查處，雖然說不影響其個人的征信，但是會承擔相應的民事責任，在貸款斷檔的情況之下，消費者如果用于辦理經營貸的房產，也會被司法機關進行查封和拍賣，在這種情況下是比較嚴重的。

目前多家商業銀行的經營貸利率都在3.25%，而且對于一些抵押經營貸款支持的額度也比較高，目前工商銀行的個人經營貸金額最高不超過抵押物價值的70%，其中還可以用辦公用房廠房和土地進行抵押貸款的金額也不超過抵押物價值的60%，但是在房貸轉經營貸過程中中介公司會收取一定金額的手續費用，如果資金是100萬元的話，經過中介操作之后，需要的服務費就達到了1.5萬元如果中介公司幫忙過戶公司加上財稅公司一般收費都在5000元到7000元不等。