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中國新增城鎮人口創近42年新低，對樓市影響幾何？
2023-02-15 22:31:33
編輯：丁雄洋
來源：
導讀 從相關數據得知，我國在2022年末城鎮常住人口是92071萬人，比上年增加646萬人，新增城鎮人口數量創近42年來新低，雖然城鎮化率增加的速度逐漸緩慢
從相關數據得知，我國在2022年末城鎮常住人口是92071萬人，比上年增加646萬人，新增城鎮人口數量創近42年來新低，雖然城鎮化率增加的速度逐漸緩慢，但從總人口和新增城鎮人口的變化分析，未來對房地產的需求量并不會保持原有的高速增長，會進入相對穩定的時期。
從改革開放起我國的城鎮化率就呈現快速提升的趨勢，20世紀90年代累計增加城鎮人口1.42億人，比80年代增加了0.32億人。進入21世紀的第一個10年，受到國際金融危機的影響，新增城鎮人口趨勢有所下降，進入第二個10年后，隨著經濟的發展和政策落實，新增城鎮人口的增長速度都不慢，但近幾年出現連年走低，2022年新增城鎮人口更是創下新低，還不到2019年的三分之一。
新增城鎮人口降低的主要原因一是受到疫情影響，很多外地務工的人都返鄉了，就近選擇就業能更好地照顧家人，其次是城鎮化已經從快速發展轉向平臺發展了，到達一定高峰后就會呈現下行的趨勢，下行的趨勢極有可能是波浪式，隨著經濟的回暖，有部分城市會出現城鎮人口的明顯增加。
未來我國城鎮化的發展重點不會是單純的人口數量提升，而是更加注重城鎮化的發展質量。目前沿海地區的常住人口城鎮化率已經很高了，接下來要注意提高城鎮化的質量，在未來可能會對公共服務業領取進行優化，幫助外來務工人員更快地成為城鎮人口。雖然城鎮增加人口降低，但對房地產讓人有需求，可能不會像之前需求量那么大，整體需求減少也是房地產即將面臨的問題。
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