出售房屋的美國人可以花費近21,000美元進行維修和支付代理傭金。

賣家在為潛在買家做準備時往往會忽視繪畫或舞臺等成本。

大約有四分之一的賣家進行了改進，銷售價格超過了定價，而沒有賣出的賣家的比例為15%。

園林綠化的庭院，清潔地毯，重新裝修的廚房用新鮮的涂料 - 需要大量的肘部油脂才能讓房屋進入市場。根據Zillow最近的一份報告，經過代理費和成交費后，全美的美國人可以花費近21,000美元來準備他們的房屋。

這是一個沉重的代價，特別是對于那些可能無法預見所有隱藏成本并期望獲得更多投資回報的首次賣家。現在有超過一半的房主出售房屋，這是第一次這樣做。但額外的努力可以帶來回報：大約有四分之一的賣家進行了改進，銷售價格高于定價，而不是那些沒有。

“賣家應該記住，通過照顧這些項目，他們可以獲得非常強大的投資回報，并且可能更有可能以最高的價格出售他們的房屋，”Thumbtack經濟學家Lucas Puente在一份聲明中說。

房屋銷售商應該提前一年開始研究成本，以便適當地分配預算和時間來準備房屋，特別是隨著房屋市場對賣家的競爭更加激烈。隨著更多庫存進入市場，買家可能會更挑剔。Zillow的經濟研究主管Skylar Olsen表示，“當它是賣方市場時，賣房子很難，現在很難。”

費用因地點而異

僅收取成本，包括代理費或銷售稅，全國平均超過14,200美元。因為它們取決于房屋的銷售價格，所以它們可以根據賣方居住的地方輕松改變。在加利福尼亞州的圣何塞，在任何家庭裝修項目之前，關閉成本可能會超過76,000美元。在克利夫蘭，賣家可以花費大約9,000美元。

然而，在他們甚至聯系房地產經紀人之前，房主花費時間和金錢只是為了讓他們的家準備好吸引潛在買家。這意味著繪畫室內裝飾，更換或修理地板，或改造浴室 - 所有這些都是通過支付承包商或花時間自己完成。

這也意味著保持房屋清潔，安排在家庭上演時的兒童保育 - 并尋找新家搬入。奧爾森說：“出售房屋的隱藏成本是協調所有這些并從口袋里掏出賬單。”