安全房地產貸款機構Fitzrovia Finance的新研究顯示，對通過房地產投資平臺進行投資所涉及的一些基本風險缺乏了解，75%的投資者錯誤地認為首次抵押擔保債務/貸款風險高于第二次收取夾層債務/貸款。

還有7%的人表示他們不知道哪個風險更高。

該研究還顯示，18%使用房地產投資平臺的散戶投資者認為他們沒有明確解釋投資所涉及的風險水平。

調查結果遵循最近的公告，即今年晚些時候FCA將引入更明確的規則來加強點對點貸方(其中許多是房地產貸款平臺)的風險管理和治理。

Fitzrovia Finance剛剛完成了對英國20個最著名的在線房地產投資平臺的審查，以及他們正在推動的投資機會。通過這些平臺提供的回報范圍從適度的2.8%到15%不等，反映了風險和回報的顯著差異 - 而且并非總是相關。

Fitzrovia Finance首席執行官布拉德鮑曼說：“Fitzrovia Finance于2017年推出，作為機構投資者的擔保物業債務投資平臺，到目前為止，我們已經簽訂了1.1990億英鎊的貸款，沒有違約。

“由于對更好的回報的需求不斷增長，鑒于銀行利率不高，房地產債務投資平臺部門使我們能夠提供機構質量投資機會，并采用清晰透明的流程將風險降至最低，并提供超過5的有吸引力的風險調整回報私人投資者的百分比。

“該行業必須努力確保向私人投資者提供的每個機會都得到明確解釋，風險是透明的，回報是恰當的。這將有助于確保投資者在決定投資之前獲得所需的必要信息。

“私人投資者可以獲得一些'財產'投資機會，例如，回報率為8%或14%甚至更高。這些將包括許多代表更高風險水平的功能，如二次貸款或無擔保債務，這必須向投資者清楚解釋。“

Fitzrovia Finance于2017年向機構投資者推出，并于今年4月向私人投資者敞開大門，投資額為1,000英鎊的私人投資者可以從每年高達5.5%的高回報中獲益。這些來自對精心挑選的房地產公司的貸款投資，以優先購買的安全性和超過150%的資產保障的優質房產擔保。這意味著，例如，每英鎊100英鎊的貸款都可抵押150英鎊的實體資產。

Fitzrovia Finance致力于為投資者提供更強的保證，這些業務由經驗豐富的專家團隊建立和運營，該團隊在多年的房地產貸款經驗和成功經驗的基礎上開展了“7步風險控制”流程。因此，它拒絕了約80%至90%的貸款申請，迄今為止，它沒有遇到任何違約。

通過Fitzrovia Finance，私人投資者現在可以加入機構投資者，從安全的房地產貸款中獲得有吸引力的回報 - 目前高達5.5%。Fitzrovia Finance的貸款主要集中在經驗豐富的住宅和商業地產開發商，擁有成功項目的強大記錄。典型的貸款期限為12至36個月，最大貸款價值通常限制在發展價值的65%或更低，有助于進一步控制風險。