最近，制造業因為各種錯誤的原因登上了新聞頭條，但大規模裝配線的關閉，掩蓋了在全球化市場中經營利基市場的新一代高科技公司的崛起。

這種從大規模行業的轉移，給投資組合經理帶來了重大影響，并使開放的大門、瓦楞紙鐵廠的日子成為遙遠的記憶。

就像這些公司本身一樣，高級部門所尋求的物業往往是小型和高科技的，有時具有諸如潔凈室、精確的溫度控制和高速寬帶等功能，以便在不同地點之間共享用于CAD(計算機輔助設計)的數據。這是因為他們銷售的市場需要精密制造的產品和部件，這些產品和部件通常是全球采購網絡的一部分。

酒店往往面積小，技術含量高，房間干凈，溫度精確，寬帶高速。

以總部位于墨爾本Moorabbin郊區的Marand為例。該公司在碳纖維和鈦的精密制造方面的專長，使其獲得了一份為洛克希德·馬丁公司(Lockheed Martin)的F-35聯合攻擊戰斗機制造尾翼的合同。F-35是美國軍方、皇家空軍(RAAF)和全球其它7家空軍購買的第五代戰斗機。還有一些公司，如悉尼南部的rdavison GroupatRockdale。該公司成立于“建設澳大利亞”時期，當時得到了政府的廣泛支持。如今，這家65歲的公司已發展成為一家專業的模具制造商和產品裝配商，專為高技術、中低價位的市場生產產品。

不過，你不太可能在伊麗莎白(Elizabeth)、南澳大利亞州(South Australia)或維多利亞州(Victoria)的丹德農(Dandenong)等地找到許多為重工業設計的莊園。正如畢馬威澳大利亞(KPMG Australia)房地產和建筑業務主管史蒂夫?蓋特(Steve Gatt)所言:“它們不需要像大型貨運代理那樣緊挨著高速公路，相反，它們需要靠近高技能勞動力。”這主要是指內環和中環的城區。一個很好的例子是醫學和制藥部門聚集在大學和研究機構周圍，像墨爾本北部的“金三角”和悉尼內部的達林赫斯特。關貿總協定還指出，在麥考瑞大學內部的電子耳蝸的位置是這一趨勢的一個例子。

醫藥行業聚集在大學和研究機構周圍。

“這是一種轉變，它正在改變一些地區，比如悉尼的老工業中心，從中央車站一直延伸到機場。大部分土地被大量砍伐，重新規劃為住宅區，而這種重新規劃的步伐正在加快。當我問及位于阿德萊德北部邊緣等偏遠地區的房產時，他表示:“這些地區的房地產行業多年來一直在穩步下滑，這些房產的價格應該計入自然發展。”

定制化、高科技生產的趨勢正在經合組織(OECD)成員國中盛行，如果最近有關澳大利亞產業重組的說法被證明是正確的，這種趨勢可能會加速。然而，還有很長的路要走，根據2012年歐盟的一份報告，澳大利亞只有2.3%的材料出口被列為高科技產品，相比之下，美國的這一比例為19%。最常提到的機會是在采礦設備、醫療設備、生物材料和航空航天領域。

關貿總協定警告那些希望瞄準這個領域的業主們，他們可能不得不重新考慮他們評估租戶的思維方式。“先進的制造商可能在某種程度上不同于業主今天所認為的高品質租戶。通常來說，這相當于一家歷史悠久的企業極有可能完成一份長期租約，”他表示。“高科技定制制造商面臨的挑戰是，評估它們是否擁有良好的產品開發渠道，或者所有者可能有需要不斷更換的租戶。”