經常引用科尼利厄斯·范德比爾特(Cornelius Vanderbilt)的話說：“任何傻瓜都能發家致富;這需要一個有頭腦的人才能堅持下去。” 如果他和他的繼承人跟隨他的見解和建議，可能會改變現在消失的范德比爾特財富的結果。范德比爾特的財富有可能與約翰·D·洛克菲勒(John D.Rockefeller)的財富并駕齊驅。約翰·洛克菲勒的繼承人截至2016年的凈資產估計為110億美元。

范德堡和洛克菲勒有什么區別?

范德比爾特人(Vanderbilts)將自己的財產揮霍在消耗資產上-壽命有限的財富減少資產-而洛克菲勒(Rockefeller)則將其財富用于生產性資產，這由家庭信托擁有大量房地產所證明。

范德比爾特(Vanderbilt)因奢侈的聚會和對除生產性資產以外的所有事物的隨意消費而聞名，范德比爾特(Wanderbilt)去世時的財富估計為1億美元(按今天的美元價值為2000億美元)，在50年內就消失了。范德比爾特(Vanderbilt)通過其業務積累積累了幾代人的財富，但他沒有采取必要的措施來確保財富的持久遺產。另一方面，洛克菲勒將財務決策移交給了旨在維持家族財富的信托管理人，其中大部分是通過現金流動的房地產(甚至擁有世界貿易中心和洛克菲勒中心) )。

對于更多普通美國人來說，數字可能有所不同，但結果卻相似。許多衰老的美國人不準備退休。在保險退休協會的2019年報告中，嬰兒潮一代中有45%的儲蓄為零，許多人計劃在退休后工作良好。除此之外，經濟上的準備不足(以及其他經濟因素)也影響了下一代，因為回旋鏢的孩子(與父母一起搬回家的成年人)對嬰兒潮一代的退休構成了威脅。

如何避免范德比爾特人和準備退休的數百萬美國人的命運?將更多的儲蓄投入到可以創造財富的生產性資產中，而不是浪費掉了那些消耗資源的資產。您一年可以賺一百萬美元，但是如果您將其用于折舊資產，則幾乎沒有或幾乎沒有什么錢可以投資于產生財富的資產。這有可能使您走上類似于范德比爾特的道路，在那條道路上，甚至退休收入也會與一代代財富一起受到損害。

您將要到達的重要十字路口和做出關鍵決定的交界處，是在收入達到財務承諾之后，何時收入足以使您經歷盈余。確定如何處理盈余將使您步入退休之路，從而改善財務自由或恐慌情緒。

任何盈余的一種途徑是房地產的生產性資產。這是世界上許多洛克菲勒家族為幫助自己建立和維持世代財富而創造的道路。要了解對這種特定資產的吸引力，這里有一些其多方面的優勢。

被動性

盡管可以直接收購現金流量大的房地產，但有錢人將日常運營和其他管理職責外包給第三方。對于喜歡通過被動工具(例如私