預付定金援助計劃就像免費的錢......真的。但是大多數人忽略了他們可以獲得的數千美元 - 因為他們不知道申請首付款援助。這些計劃提供貸款，贈款，稅收抵免和其他形式的援助，可以幫助購房者獲得預付定金并支付結算成本。

根據房地產數據提供商RealtyTrac最近發布的聯合分析以及家庭買家援助計劃的提供商Down Payment Resource，全國有2,290個預付定金援助計劃，等待購房者申請資金。根據分析，每位買家的平均預付款金額為11,565美元。

“對于買家來說，研究首付款計劃是他們貸款購物流程的一部分非常重要，” Down Payment Resource總裁兼首席執行官Rob Chrane說。作為一名前房地產經紀人，抵押貸款人轉變為企業家，Chrane啟動DPR以幫助縮小這些計劃與購房者之間的差距。

錯過了機會

問題是，很少有人知道他的公司存在 - 更不用說有錢可以幫助他們成為房主。

“這里有很多錯失的機會，”他說。

根據該報告，在7800萬套單戶住宅和公寓中，超過6800萬，即87%，將有資格獲得首期付款援助計劃。當然，并非所有這些房屋都在市場上。該報告查看了包裹，并將其與縣，州和聯邦一級的援助計劃相匹配。

根據該報告，在該國的3,143個縣中，每個縣都有一項預付定金援助計劃。

realtor.com®首席經濟學家Jonathan Smoke表示，“消費者并不了解這些計劃，而且他們認為這些計劃比起來更難實現。”

預付定金援助計劃可以使首次購房者受益

住房市場正處于2009年崩盤的復蘇之中。房屋正在出售，價格也在上漲。然而，首次購房 者基本上沒有出現復蘇。根據全國房地產經紀人協會®的數據，從歷史上看，它們占年銷售額的40%。然而，去年他們占了33%，這是自1987年以來的最低水平。

對于許多潛在的買家來說，節省首付款是一個已知的進入門檻。根據1月份向realtor.com隨機選擇的900多名訪客的樣本，12%的人表示他們缺少足夠的首付款。根據Smoke的說法，這一比例超過了自稱為首次購買者的人數的26%。

“在我們的代理商管道中，超過一半的感興趣的買家更關心的是將今天所需的首付款拉到一起，而不是滿足收入與債務比率的要求，” 加州歐文第一隊房地產首席運營官Mark Hughes說。。

為什么沒有更多的人知道預付定金援助計劃?

德克薩斯州房地產經紀人協會(Texas Association ofRealtors®)前任董事長兼持牌房地產經紀人Shad Bogany指責該行業。

“當買家進入市場時，如果他們與錯誤的貸款人或錯誤的代理商聯系，他們就不會發現這些程序，”他說。“有些有投資組合產品，但你永遠不會知道，因為沒有人宣傳它。”

在休斯敦，上層房屋的銷售量創歷史新高。根據休斯頓房地產經紀人協會(Houston Association ofRealtors®)的數據，在創紀錄的低庫存背景下，房屋銷售創下歷史新高。去年，休斯頓單戶住宅的中位數價格上漲了10.6%，價格為25萬美元或更高。

“如果你在高端購買，我們就是在賣左右，”Bogany說。“沒有很多人在尋找這位首次購房者。”

購房者計劃通常由預算有限的非營利組織管理，用于廣告預算。Chrane說，在這個支離破碎的贈款，稅收抵免和抵押貸款減少的市場中，有1,100多個項目提供者。更重要的是，任何給定的市場都可能有數十家供應商。

'千禧一代是關鍵'

如果首次購房者，特別是千禧一代，利用這些首期付款援助計劃，Chrane表示房地產市場銷售將會有所提升。

“千禧一代是復蘇的關鍵，”Smoke說。“如果房地產經紀人希望市場增長8%，他們必須更加努力地支持首次購房者。”

雖然總會批評任何計劃降低首付要求或提供資金幫助以獲得房屋資格，但Smoke表示，投資合格的首次購房者幾乎沒有風險。他說，大多數千禧一代 - 年齡在25歲至35歲之間的人 - 就業并賺取高收入，但缺乏購買房屋所需的“財富”或儲蓄。他們背負著學生貸款債務，但渴望成為房主。

買家資源

這意味著房地產經紀人和貸方都需要研究和了解買家的各種資金來源。主要計劃類型包括以下內容：

低于市場利率的貸款或100%融資

抵押貸款信用證，在貸款期限內提供高達2,000美元的年度稅收抵免

鄰里穩定計劃旨在振興社區的貸款和贈款