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31地首套房貸利率下限全部出爐哪些城市下調空間最大

2023-09-04 17:28:06 編輯：元進鴻來源：

導讀 9月2日，全國已經有31個省/直轄市/自治區公布了首套商業性住房貸款利率自律下限情況，目前觀點認為，二三四線城市的調整空間更大。8月31日...

9月2日，全國已經有31個省/直轄市/自治區公布了首套商業性住房貸款利率自律下限情況，目前觀點認為，二三四線城市的調整空間更大。

8月31日央行以及國家金融監督管理總局發布了兩則通知，這也表明存量房貸利率正式迎來了初步的調整方案，不過在政策落地過程中，還有些細節方面需要明確，比如存量房貸的利率將會如何調整。有機構人士指出，在存量房貸利率調整執行落地的過程中，銀行和借款人存在比較大的自主協商空間。除了要考慮央行明確的不低于發放時利率下限之外，還要考慮當前各城市的首套房主流利率水平，經過調整之后的利率預計也不會低于這個標準，依據這樣的規定，二三四線城市將會有更大的調整空間。

近日已經有多地公布了首套房貸利率的下限，北京、上海、深圳、廣州、天津等在內的31個省級行政區都對首套商業性個人住房貸款利率自律下限情況進行了公布，而根據此前文件的要求，從2023年9月25日開始，經借款人向承貸金融機構提出申請，存量首套住房商業性個人住房貸款可以選擇兩種方式進行調整，一種是由金融機構重新發放新的貸款進行置換，二是雙方經過協商之后變更合同約定的利率水平，需要注意的是，不管采用哪一種方式，調整之后的房貸利率在LPR上的加點幅度，都不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率的政策下限。可以預見，這一政策出現之后將會進一步釋放房地產的購買活力，鼓勵購房者信心，盤活市場經濟。