新的研究發現，隨著住房市場的緩慢復蘇，大多數房主和租房者發現很難滿足不斷上漲的租金和抵押貸款支付。根據非營利組織John D.委托的“房屋問題調查”，超過一半的人(52%)必須至少做出一次重大犧牲，以便在過去三年內支付房租或抵押貸款。和Catherine T. MacArthur基金會并由Hart Research Associates執行。這些犧牲包括獲得第二份工作，推遲退休儲蓄，減少醫療保健，增加信用卡債務，甚至轉移到安全性較低的社區或學校較差的社區。

“可負擔性問題是真實的，也是一個主要障礙，”全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯•云(Lawrence Yun)表示。他說，過去兩年房價上漲了20%，而工資幾乎沒有上漲。“只有增加新的供應量，通過新房開工，房價才能被馴服，”Yun補充道。事實上，過去五十年來，住房單位的建設平均每年約為150萬，但他說，2014年可能不到100萬。

更重要的是，至少有15%的房主(或全國78個縣的居民)居住在住房市場，中等價格房屋的每月按揭付款需要超過家庭月收入中位數的30% - 長期以來租金/抵押貸款還款的最高金額。房地產數據公司RealtyTrac的副總裁Daren Blomquist表示，高于這一門檻的房屋成本“按歷史標準來說是無法承受的”。在紐約縣/曼哈頓，抵押貸款支付占收入中位數的77%，而舊金山縣則占70%。

Blomquist表示，雖然抵押貸款利率仍然很低，但首付款，信貸不良和貸款收緊標準仍然是購房的三大障礙，尤其是年輕人。“年輕人的緩慢就業復蘇使他們更難以儲蓄和獲得抵押貸款。”根據2013年的一項調查顯示，由于經濟不景氣，大約84%的年輕人推遲了重大人生決定。位于弗吉尼亞州阿靈頓的非盈利智囊團。

有些人似乎也在夢的一個方面冷卻。“房屋問題調查”中約有43%的受訪者表示擁有房屋不再是“一項出色的長期投資，也是人們建立財富和資產的最佳途徑之一”，超過一半的受訪者表示購房已經變得不那么吸引人了。雖然70%的租房者渴望擁有房屋，但約有58%的人認為“租房者在實現夢時可以像業主一樣成功”。

專家說，但他們仍然遭受房地產泡沫破滅的余震。Blomquist說，在2008年經濟衰退之后的幾年里，超過750萬的房主失去了喪失抵押品贖回權或賣空的房屋，還有大約900萬房主仍在水下，其欠款超過他們的財產價值。“如果將過去七年看作是未來住房市場行為的預測因素，那肯定應該暫停一下是否買房是一項好的投資，”他補充道。

加州大學洛杉磯分校的Richard S. Ziman房地產中心主任斯圖爾特加布里爾說，這不一定是壞事。他說：“從政策的角度來看，我們過于頻繁地處理房屋所有權以及那些從其他住房解決方案中獲益更多的人。” 根據人口普查局的統計，4月份的房屋擁有率達到64.8%，是1995年第二季度64.7%以來的最低值。他說：“以更多的懷疑態度和更加惶恐的態度來處理房屋所有權是明智之舉。”

好消息：價格上漲已使數百萬房主擺脫負資產。Yun表示，自房地產市場崩盤的最低點以來，價格上漲已導致額外4萬億美元的住房資產，流向現有的房主，聰明的投資者和有能力購買的人。根據抵押貸款數據公司CoreLogic的最新調查顯示，房屋價格(包括不良銷售)在2014年4月同比增長10.5%，這是房價每年連續第26個月上漲。